Portlandsvej 46, 2300 København S — Villa · 89 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 619 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.869.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.702.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.617 kr/m².6.623.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPortlandsvej gns: 56.306 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 74.687 kr/m²-24,60 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.971.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
2009jan.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Portlandsvej 21 2300 København S	146 m²	238 m	30-09-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²
Portlandsvej 21 2300 København S	146 m²	238 m	31-07-2026	10.300.000 kr.	70.548 kr./m²
Agerlandsvej 24 2300 København S	89 m²	328 m	11-06-2026	8.285.000 kr.	93.090 kr./m²
Dublinvej 6 2300 København S	91 m²	322 m	26-02-2024	5.995.000 kr.	65.879 kr./m²
Vejlands Allé 44 2300 København S	86 m²	487 m	03-09-2025	6.550.000 kr.	76.163 kr./m²
Bregnegangen 21 2300 København S	90 m²	705 m	01-02-2024	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²
Hf. Engly 77 2300 København S	93 m²	475 m	30-05-2024	3.800.000 kr.	40.860 kr./m²
Kingstonvej 5 2300 København S	81 m²	178 m	22-02-2024	5.300.000 kr.	65.432 kr./m²
Cedergangen 46 2300 København S	85 m²	577 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	56.471 kr./m²
Irlandsvej 94 2300 København S	82 m²	336 m	08-07-2025	5.600.000 kr.	68.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu