Poulsvej 5

Villa · 156 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.057 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1057 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.642.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.045.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.934 kr/m².9.367.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoulsvej gns: 49.491 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-22,40 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.981.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+33,09 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.981.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellesøpark 39 2950 Vedbæk	153 m²	147 m	18-08-2024	6.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Ellesøpark 40 2950 Vedbæk	150 m²	88 m	04-11-2025	10.535.000 kr.	70.233 kr./m²
Henriksholms Alle 20 2950 Vedbæk	159 m²	397 m	19-02-2025	7.750.000 kr.	48.742 kr./m²
Ellesøpark 48 2950 Vedbæk	145 m²	98 m	22-12-2025	8.400.000 kr.	57.931 kr./m²
Ellesøpark 24 2950 Vedbæk	139 m²	98 m	04-03-2026	9.910.000 kr.	71.295 kr./m²
Marievej 15 2950 Vedbæk	156 m²	1,0 km	04-03-2025	9.700.000 kr.	62.179 kr./m²
Larsensvej 10A 2950 Vedbæk	157 m²	1,1 km	10-06-2024	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	974 m	05-07-2026	9.450.000 kr.	62.171 kr./m²
Henrikshave 2 2950 Vedbæk	152 m²	974 m	07-07-2024	8.175.000 kr.	53.783 kr./m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	1,1 km	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu