Præstemarksvænge 9

Villa · 62 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.545.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.739 kr/m².4.352.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstemarksvænge gns: 31.083 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 74 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.307.070 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+340,94 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.307.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerskifte750.000 kr.
2016majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	169 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Asylgade 1C 4000 Roskilde	61 m²	2,2 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	45.082 kr./m²
Lille Grønnegade 10 4000 Roskilde	68 m²	1,7 km	08-10-2024	3.550.000 kr.	52.206 kr./m²
Bregnevej 29 4000 Roskilde	74 m²	1,2 km	08-05-2026	3.200.000 kr.	43.243 kr./m²
Roarsvej 10 4000 Roskilde	70 m²	2,0 km	13-07-2025	6.757.500 kr.	96.536 kr./m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	1,4 km	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	1,4 km	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Nymarksvej 26 4000 Roskilde	86 m²	360 m	20-03-2025	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Gormsvej 20 4000 Roskilde	76 m²	1,7 km	14-06-2026	5.600.000 kr.	73.684 kr./m²
Havevang 18 4000 Roskilde	78 m²	1,5 km	12-05-2025	3.950.000 kr.	50.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu