Præstemarksvej 34, 8450 Hammel — Villa · 107 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 767 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 767 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.565.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.472 kr/m².2.104.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstemarksvej gns: 14.459 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²-9,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.608.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,55 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.608.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemarksvej 45 8450 Hammel	114 m²	115 m	15-10-2025	2.515.000 kr.	22.061 kr./m²
Præstemarksvej 40 8450 Hammel	119 m²	57 m	27-09-2025	1.920.000 kr.	16.134 kr./m²
Præstemarksvej 23 8450 Hammel	126 m²	103 m	07-01-2025	1.795.000 kr.	14.246 kr./m²
Præstemarksvej 9 8450 Hammel	127 m²	249 m	10-12-2023	1.800.000 kr.	14.173 kr./m²
Præstemarksvej 6 8450 Hammel	134 m²	111 m	27-07-2026	2.075.000 kr.	15.485 kr./m²
Præstemarksvej 28 8450 Hammel	136 m²	56 m	18-03-2024	1.925.000 kr.	14.154 kr./m²
Præstemarksvej 7 8450 Hammel	144 m²	225 m	10-09-2025	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²
Præstemarksvej 54 8450 Hammel	185 m²	71 m	11-12-2023	2.595.000 kr.	14.027 kr./m²
Præstemarksvej 2 8450 Hammel	185 m²	126 m	18-12-2024	2.675.000 kr.	14.459 kr./m²
Danasvej 20 8450 Hammel	106 m²	216 m	11-08-2024	1.595.000 kr.	15.047 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu