Prisvurdering · 8450 Hammel

Elmevej 22

Villa · 123 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.080.000 kr.
Offentlig grundværdi: 798.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.840 kr/m².1.791.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetElmevej gns: 17.726 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.942 kr/m²+11,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.705.698 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.044.915 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-33,76 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 675.000 kr.
20. maj 2013 · Alm. Salg: 825.619 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.705.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.575.000 kr.
2014jan.Ejerandel overdraget
2013majSolgt på tvangsauktion825.619 kr.
2000mar.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 38 8450 Hammel	117 m²	202 m	24-06-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Elmevej 30 8450 Hammel	140 m²	106 m	09-07-2026	1.495.000 kr.	10.679 kr./m²
Elmevej 13 8450 Hammel	147 m²	100 m	30-09-2026	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Elmevej 25 8450 Hammel	154 m²	45 m	23-05-2025	2.125.000 kr.	13.799 kr./m²
Banealle 15 8450 Hammel	122 m²	134 m	02-06-2026	1.150.000 kr.	9.426 kr./m²
Danasvej 10 8450 Hammel	122 m²	231 m	20-01-2025	1.500.000 kr.	12.295 kr./m²
Skyttevej 44 8450 Hammel	121 m²	194 m	15-09-2025	1.750.000 kr.	14.463 kr./m²
Rolighedsvej 9 8450 Hammel	120 m²	185 m	16-01-2026	1.445.000 kr.	12.042 kr./m²
Skyttevej 21 8450 Hammel	124 m²	368 m	13-04-2025	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²
Jægervej 96 8450 Hammel	121 m²	477 m	15-10-2025	2.050.000 kr.	16.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu