Præstevejen 23, Vesterø, 9940 Læsø — Villa · 302 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 12.974 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 12974 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 349.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i VesterøMedian pris/m² for villa i Vesterø (9940, sidste 24 mdr.): 10.289 kr/m² × 302 m².3.107.278 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+69%). Justering på basis-pris: -10.3%-10,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12974 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.072.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+112,55 pct. siden aug. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 1995 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.072.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Ejerskifte
1995aug.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gårdenes Vej 1, Vesterø 9940 Læsø	204 m²	187 m	03-03-2026	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Strandvejen 9, Vesterø 9940 Læsø	251 m²	2,5 km	25-01-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Søndre Kirkevej 5, Vesterø 9940 Læsø	167 m²	1,3 km	08-07-2024	1.370.000 kr.	8.204 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	3,2 km	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Plantagevej 7, Vesterø 9940 Læsø	160 m²	3,3 km	19-08-2026	2.606.000 kr.	16.288 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	4,3 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	4,8 km	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	5,4 km	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	5,4 km	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	5,4 km	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu