Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstøvej 53

Villa · 167 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 364 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1979. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke b.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.892 kr/m².3.156.442 kr.
2Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.350.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,55 pct. siden okt. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. okt. 2002 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.350.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2002okt.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1979Ombygning
1977majEjerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	188 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	207 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	160 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	115 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	202 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	159 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	327 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	373 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	876 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	460 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu