Præstøvej 64

Villa · 104 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 521 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 786.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.706 kr/m².2.037.112 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.823.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,60 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.823.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2020feb.Ejerskifte1.695.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	12 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	388 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	728 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 130 4700 Næstved	90 m²	513 m	04-06-2026	1.970.000 kr.	21.889 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	833 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	48 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	195 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	726 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	528 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	821 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu