Præstøvej 84

Villa · 250 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 846 m², 7 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 561.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.234 kr/m².3.311.330 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+62%). Justering på basis-pris: -9.3%-9,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.515.130 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,06 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.515.130 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel1.850.000 kr.
1994feb.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 9 4700 Næstved	215 m²	972 m	25-09-2025	4.350.000 kr.	20.233 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	512 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	306 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	693 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	663 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	627 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	200 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	366 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	353 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	707 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu