Primulavej 12

Villa · 103 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 758 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.137 kr/m².2.710.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 21.807 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.800 kr/m²-15,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.536.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,01 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2023 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
14. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.536.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.850.000 kr.
2025feb.Ejerskifte2.325.000 kr.
2023mar.Ejerskifte1.570.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ranunkelvej 17 4300 Holbæk	100 m²	162 m	27-06-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Nyvej 2 4300 Holbæk	100 m²	394 m	31-08-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Bellisvej 8 4300 Holbæk	98 m²	251 m	06-01-2026	2.970.000 kr.	30.306 kr./m²
Kongsgårds Alle 10 4300 Holbæk	101 m²	497 m	08-06-2026	2.895.000 kr.	28.663 kr./m²
Hylde Alle 19 4300 Holbæk	107 m²	368 m	09-09-2025	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Nyvej 9 4300 Holbæk	100 m²	466 m	03-04-2025	1.995.000 kr.	19.950 kr./m²
Anemonevej 30 4300 Holbæk	111 m²	139 m	31-07-2026	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Anemonevej 30 4300 Holbæk	111 m²	139 m	01-05-2026	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Anders Larsensvej 103 4300 Holbæk	101 m²	801 m	05-05-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Kapellanvej 40 4300 Holbæk	108 m²	570 m	06-06-2025	2.850.000 kr.	26.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu