Menu
For mæglere Log ind
Råbjergvej 444

Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Råbjergvej 444

Fritidshus · 133 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 133 m², grund på 10.170 m², 4 værelser, opført i 1920. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1920
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
133 m²
Samlet bygningsareal
83 m²
Bebygget areal
83 m²
Grundareal
10170 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
-
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.003.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.533.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.140 kr/m².2.138.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk133 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)10170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.551.122 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.245.000 kr / Estimat: 3.270.670 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,61 pct. siden maj 2007
186k1,1M2,0M2,9M3,8M19921996200020042008201220162020202430. maj 20073.800.000 kr.31. jul. 20211.650.000 kr.I dag · vores estimat2.551.122 kr.Markedet · 1992733.229 kr.Markedet · 1993896.021 kr.Markedet · 1994434.112 kr.Markedet · 1995394.744 kr.Markedet · 1996911.316 kr.Markedet · 1997296.723 kr.Markedet · 1998823.004 kr.Markedet · 19991.559.292 kr.Markedet · 20001.100.708 kr.Markedet · 2001836.171 kr.Markedet · 2002647.444 kr.Markedet · 2003916.237 kr.Markedet · 2004877.534 kr.Markedet · 20051.748.684 kr.Markedet · 20062.054.451 kr.Markedet · 20071.829.947 kr.Markedet · 20082.041.683 kr.Markedet · 20091.794.170 kr.Markedet · 20102.005.108 kr.Markedet · 2011950.019 kr.Markedet · 20121.531.229 kr.Markedet · 20132.272.039 kr.Markedet · 20141.958.026 kr.Markedet · 20151.576.848 kr.Markedet · 20161.515.136 kr.Markedet · 20171.637.496 kr.Markedet · 20181.389.185 kr.Markedet · 20191.678.992 kr.Markedet · 20202.322.180 kr.Markedet · 20212.075.066 kr.Markedet · 20222.607.598 kr.Markedet · 20232.093.154 kr.Markedet · 20242.504.523 kr.Markedet · 20252.180.136 kr.Markedet · 20262.494.681 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2007 · Alm. Salg
3.800.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg
1.650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.551.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jul.Ejerskifte1.650.000 kr.
  • 2009dec.Ejerskifte
  • 2007majSolgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
  • 1983feb.Ejerskifte
  • 1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Uranusvej 8, Skiveren
9982 Ålbæk		118 m²2,1 km05-05-20241.695.000 kr.14.364 kr./m²
Uranusvej 15, Skiveren
9982 Ålbæk		118 m²2,2 km20-08-20252.820.000 kr.23.898 kr./m²
Siriusvej 10, Skiveren
9982 Ålbæk		118 m²2,3 km10-11-20233.250.000 kr.27.542 kr./m²
Niels Skiverens Vej 9
9982 Ålbæk		96 m²2,0 km15-09-20262.500.000 kr.26.042 kr./m²
Arielvej 15, Skiveren
9982 Ålbæk		92 m²2,0 km28-11-20252.525.000 kr.27.446 kr./m²
Saturnvej 20, Skiveren
9982 Ålbæk		76 m²1,8 km21-05-20261.000.000 kr.13.158 kr./m²
Helenavej 8, Skiveren
9982 Ålbæk		76 m²1,9 km30-10-20251.800.000 kr.23.684 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad
9982 Ålbæk		139 m²5,0 km19-12-20253.090.000 kr.22.230 kr./m²
Orionvej 6, Skiveren
9982 Ålbæk		88 m²2,7 km17-06-20251.250.000 kr.14.205 kr./m²
Cassiopeiavej 4, Skiveren
9982 Ålbæk		77 m²2,3 km26-03-20241.450.000 kr.18.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden