Råbjergvej 496

Fritidshus · 36 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 36 m², grund på 72.230 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 36 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 72230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.500 kr/m².1.260.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk36 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.126.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+86,55 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 36 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 604.000 kr.
9. aug. 2022 · Alm. Salg: 604.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.126.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, familiehandel604.000 kr.
feb.Ejerskifte604.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Apollonvej 12, Skiveren 9982 Ålbæk	40 m²	1,6 km	04-05-2025	1.150.000 kr.	28.750 kr./m²
Arielvej 6, Skiveren 9982 Ålbæk	58 m²	1,5 km	27-03-2025	1.375.000 kr.	23.707 kr./m²
Orionvej 9, Skiveren 9982 Ålbæk	57 m²	2,1 km	13-09-2026	1.395.000 kr.	24.474 kr./m²
Jasonvej 2, Skiveren 9982 Ålbæk	62 m²	1,4 km	31-12-2023	1.275.000 kr.	20.565 kr./m²
Arielvej 11, Skiveren 9982 Ålbæk	62 m²	1,5 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	17.339 kr./m²
Musvågevej 66, Lodskovvad 9982 Ålbæk	43 m²	6,5 km	13-02-2024	895.000 kr.	20.814 kr./m²
Oksevej 45, Bunken 9982 Ålbæk	45 m²	6,6 km	29-05-2026	1.065.000 kr.	23.667 kr./m²
Apollonvej 1, Skiveren 9982 Ålbæk	68 m²	1,8 km	14-01-2024	1.425.000 kr.	20.956 kr./m²
Gl. Kirkevej 64 9982 Ålbæk	59 m²	4,4 km	26-05-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²
Jasonvej 1, Skiveren 9982 Ålbæk	72 m²	1,5 km	05-05-2026	1.695.000 kr.	23.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu