Råbjergvej 7, 4295 Stenlille — Villa · 72 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 742 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Sorø Kommune (4295).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4295 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.003 kr/m².1.514.696 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRåbjergvej gns: 15.972 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4295-snit 11.505 kr/m²+38,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.017.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,50 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4295 (villa)

Markedsudvikling i 4295 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.017.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råbjergvej 1 4295 Stenlille	96 m²	58 m	18-09-2025	1.600.000 kr.	16.667 kr./m²
Råbjergvej 15 4295 Stenlille	140 m²	86 m	18-09-2025	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Assentorpvej 85 4295 Stenlille	69 m²	1,2 km	17-07-2025	777.500 kr.	11.268 kr./m²
Sorøvej 25A 4295 Stenlille	80 m²	2,1 km	20-03-2025	3.932.460 kr.	49.156 kr./m²
Vedde Byvej 29 4295 Stenlille	78 m²	2,5 km	29-04-2026	307.000 kr.	3.936 kr./m²
Hybenvej 3 4295 Stenlille	100 m²	408 m	09-04-2025	1.520.000 kr.	15.200 kr./m²
Rødtjørnevej 6 4295 Stenlille	98 m²	814 m	04-03-2025	1.495.000 kr.	15.255 kr./m²
Veddevej 41 4295 Stenlille	85 m²	2,6 km	21-05-2025	995.000 kr.	11.706 kr./m²
Birkevej 10 4295 Stenlille	114 m²	146 m	30-07-2026	1.145.000 kr.	10.044 kr./m²
Risagervej 2 4295 Stenlille	110 m²	599 m	28-01-2026	1.380.000 kr.	12.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4295

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu