Råhavevej 13

Villa · 120 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 720 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1985. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.878.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.509.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.899 kr/m².4.753.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRåhavevej gns: 34.964 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-17,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1962-bygning · Prisstigning 71% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.657.861 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,20 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.375.000 kr.
14. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.765.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.657.861 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.765.000 kr.
2020dec.Ejerskifte3.375.000 kr.
1985Ombygning
1976mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhavevej 17 2730 Herlev	139 m²	35 m	16-07-2025	5.450.000 kr.	39.209 kr./m²
Råhavevej 6 2730 Herlev	150 m²	56 m	16-05-2024	6.300.000 kr.	42.000 kr./m²
Råhavevej 2 2730 Herlev	153 m²	92 m	02-07-2025	4.700.000 kr.	30.719 kr./m²
Råhavevej 7 2730 Herlev	170 m²	53 m	01-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Tværskiftet 1 2730 Herlev	122 m²	218 m	14-04-2024	4.250.000 kr.	34.836 kr./m²
Bjergbyvej 37 2730 Herlev	118 m²	234 m	06-03-2024	5.100.000 kr.	43.220 kr./m²
Bøgebakken 10 2730 Herlev	117 m²	328 m	18-04-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Lidsøvej 55C 2730 Herlev	119 m²	492 m	29-07-2025	5.080.000 kr.	42.689 kr./m²
Gammelgårdsvej 10A 2730 Herlev	121 m²	584 m	13-08-2025	3.555.000 kr.	29.380 kr./m²
Dalbugten 8 2730 Herlev	122 m²	556 m	19-09-2024	4.100.000 kr.	33.607 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu