Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Rævehøjparken 38

Rækkehus · 88 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 221 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1981
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 704 m²
Bebygget areal: 352 m²
Grundareal: 221 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.229 kr/m².5.442.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRævehøjparken gns: 39.761 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 65.700 kr/m²-39,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.647.587 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,10 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.715.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.647.587 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.715.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rævehøjparken 61 2800 Kongens Lyngby	88 m²	175 m	22-10-2024	3.499.000 kr.	39.761 kr./m²
Lundtoftevej 151C 2800 Kongens Lyngby	82 m²	825 m	20-03-2024	3.750.000 kr.	45.732 kr./m²
Fynsvej 7 2800 Kongens Lyngby	88 m²	1,5 km	03-03-2025	5.995.000 kr.	68.125 kr./m²
Skovfryd 1 2800 Kongens Lyngby	98 m²	815 m	17-02-2026	7.150.000 kr.	72.959 kr./m²
Lystoftevej 30 2800 Kongens Lyngby	85 m²	1,5 km	27-03-2026	5.375.000 kr.	63.235 kr./m²
Hallingdal 8 2800 Kongens Lyngby	95 m²	1,2 km	08-03-2026	5.825.000 kr.	61.316 kr./m²
Havretoften 24 2800 Kongens Lyngby	85 m²	1,5 km	19-12-2024	5.400.000 kr.	63.529 kr./m²
Hallingdal 1 2800 Kongens Lyngby	95 m²	1,2 km	25-05-2026	6.040.000 kr.	63.579 kr./m²
Havretoften 22 2800 Kongens Lyngby	85 m²	1,6 km	23-01-2025	5.400.000 kr.	63.529 kr./m²
Bygtoften 7 2800 Kongens Lyngby	85 m²	1,6 km	30-10-2024	5.995.000 kr.	70.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu