Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Rævestien 8, Klint

Fritidshus · 95 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 95 m², grund på 2.015 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.557.000 kr.
Offentlig grundværdi: 732.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i KlintMedian pris/m² for fritidshus i Klint (4500, sidste 24 mdr.): 28.747 kr/m² × 95 m².2.730.965 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 128% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.211.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,54 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 810.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.211.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
2018okt.Solgt, alm. frit salg810.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibeengen 9, Klint 4500 Nykøbing Sj	92 m²	724 m	03-06-2025	3.495.000 kr.	37.989 kr./m²
Karsebakken 10, Klint 4500 Nykøbing Sj	90 m²	711 m	02-10-2024	2.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Bjerget 29, Klint 4500 Nykøbing Sj	98 m²	930 m	19-02-2026	8.303.000 kr.	84.724 kr./m²
Birkekrogen 17, Klint 4500 Nykøbing Sj	85 m²	396 m	22-09-2025	1.900.000 kr.	22.353 kr./m²
Vandpilesvinget 2, Klint 4500 Nykøbing Sj	82 m²	154 m	20-01-2025	1.900.000 kr.	23.171 kr./m²
Åsen 13, Klint 4500 Nykøbing Sj	87 m²	711 m	05-10-2025	4.100.000 kr.	47.126 kr./m²
Fasanstien 29, Klint 4500 Nykøbing Sj	86 m²	686 m	29-05-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Østergårdsvej 23, Klint 4500 Nykøbing Sj	101 m²	994 m	08-02-2026	2.800.000 kr.	27.723 kr./m²
Søvang 54, Klint 4500 Nykøbing Sj	96 m²	1,5 km	29-07-2024	1.650.000 kr.	17.188 kr./m²
Klintebjergvej 8, Klint 4500 Nykøbing Sj	77 m²	290 m	02-09-2025	1.700.000 kr.	22.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu