Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Rafns Alle 11

Villa · 401 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 401 m², grund på 2.270 m², 9 værelser, opført i 1926, renoveret i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1926
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
401 m²
Samlet bygningsareal
214 m²
Bebygget areal
214 m²
Grundareal
2270 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Offentlig ejendomsværdi
16.731.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.155.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.496 kr/m².12.952.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRafns gns: 27.105 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²-10,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk401 m² vs. 311 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2270 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.089.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,73 pct. siden sep. 2014
1,6M5,4M9,3M13,2M17,1M19921996200020042008201220162020202410. sep. 201414.500.000 kr.I dag · vores estimat13.089.759 kr.Markedet · 19921.765.202 kr.Markedet · 19931.942.444 kr.Markedet · 19942.128.508 kr.Markedet · 19951.963.697 kr.Markedet · 19962.023.045 kr.Markedet · 19972.939.731 kr.Markedet · 19983.430.154 kr.Markedet · 19993.503.938 kr.Markedet · 20003.721.681 kr.Markedet · 20014.003.183 kr.Markedet · 20023.446.194 kr.Markedet · 20033.728.498 kr.Markedet · 20044.349.647 kr.Markedet · 20055.239.466 kr.Markedet · 20065.704.225 kr.Markedet · 20076.576.400 kr.Markedet · 20087.543.612 kr.Markedet · 20094.553.355 kr.Markedet · 20106.265.625 kr.Markedet · 20116.750.434 kr.Markedet · 20125.820.916 kr.Markedet · 20136.635.748 kr.Markedet · 20145.604.777 kr.Markedet · 20156.896.398 kr.Markedet · 20167.017.500 kr.Markedet · 20178.599.846 kr.Markedet · 20188.604.257 kr.Markedet · 20199.214.980 kr.Markedet · 20208.868.115 kr.Markedet · 20219.637.233 kr.Markedet · 202211.387.598 kr.Markedet · 20239.965.251 kr.Markedet · 202410.869.506 kr.Markedet · 202510.692.264 kr.Markedet · 202610.909.606 kr.Markedet · 202717.060.144 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 401 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2014 · Alm. Salg
14.500.000 kr.
I dag · vores estimat
13.089.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2014sep.Solgt, alm. frit salg14.500.000 kr.
  • 2006majEjerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1981feb.Ejerskifte
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klostermarken 38
9000 Aalborg		390 m²226 m10-11-202418.750.000 kr.48.077 kr./m²
Klostermarken 41
9000 Aalborg		376 m²155 m07-03-202529.500.000 kr.78.457 kr./m²
Klostermarken 37
9000 Aalborg		304 m²188 m11-06-202519.500.000 kr.64.145 kr./m²
Højtoften 8
9000 Aalborg		363 m²1,8 km30-01-202511.800.000 kr.32.507 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4
9000 Aalborg		290 m²357 m10-09-202615.125.000 kr.52.155 kr./m²
Valmuemarken 17
9000 Aalborg		365 m²2,2 km11-06-20255.700.000 kr.15.616 kr./m²
Skovbakkevej 2
9000 Aalborg		256 m²330 m10-12-20245.750.000 kr.22.461 kr./m²
Dronning Christines Vej 13
9000 Aalborg		263 m²492 m07-11-20248.745.000 kr.33.251 kr./m²
Duebrødrevej 11
9000 Aalborg		262 m²485 m30-12-20257.850.000 kr.29.962 kr./m²
Anneberghøj 8
9000 Aalborg		240 m²322 m01-05-20246.800.000 kr.28.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden