Prisvurdering · 9000 Aalborg

Hasserisvej 105

Villa · 278 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 1.180 m², 12 værelser, opført i 1890, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Erhvervsareal: 120 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.147 kr/m².8.291.500 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1890 (136 år). Estimeret renoveringsår: 2004. Signaler: BBR ombygning 2004 (22 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi c rimelig for 1890-bygning · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
4Vores vurdering9.708.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 9.272.822 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+689,33 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1994 · Alm. Salg: 1.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.708.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1994jan.Solgt, alm. frit salg1.230.000 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasserisvej 103 9000 Aalborg	219 m²	18 m	17-11-2025	6.525.000 kr.	29.795 kr./m²
Hasserisvej 133 9000 Aalborg	161 m²	562 m	29-11-2023	4.020.000 kr.	24.969 kr./m²
Hasserisvej 156 9000 Aalborg	164 m²	758 m	26-05-2024	5.005.000 kr.	30.518 kr./m²
Hasserisvej 261 9000 Aalborg	170 m²	1,7 km	30-10-2024	5.995.000 kr.	35.265 kr./m²
Hasserisvej 265 9000 Aalborg	152 m²	1,7 km	08-06-2024	4.400.000 kr.	28.947 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4 9000 Aalborg	290 m²	98 m	10-09-2026	15.125.000 kr.	52.155 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	103 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	328 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	537 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	382 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu