Ravnekærvej 2, 5631 Ebberup — Villa · 110 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.016 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1998. Beliggende i Assens Kommune (5631). Udbydes aktuelt til 295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 643.000 kr.
Offentlig grundværdi: 201.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.882 kr/m².1.033.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnekærvej gns: 6.744 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5631-snit 7.965 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering858.499 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 295.000 kr / Estimat: 1.093.938 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1984aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnekærvej 59 5631 Ebberup	76 m²	716 m	26-10-2024	225.000 kr.	2.961 kr./m²
Ravnekærvej 11 5631 Ebberup	213 m²	90 m	31-08-2026	1.975.000 kr.	9.272 kr./m²
Ravnekærvej 11 5631 Ebberup	213 m²	90 m	05-05-2024	1.880.000 kr.	8.826 kr./m²
Ebberupvej 72 5631 Ebberup	108 m²	139 m	28-10-2025	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Nyvej 16 5631 Ebberup	102 m²	248 m	04-12-2023	995.000 kr.	9.755 kr./m²
Jasminvænget 3 5631 Ebberup	102 m²	300 m	11-03-2024	850.000 kr.	8.333 kr./m²
Ebberupvej 79 5631 Ebberup	98 m²	80 m	15-10-2024	737.500 kr.	7.526 kr./m²
Lærkevænget 6 5631 Ebberup	116 m²	565 m	22-02-2026	1.237.500 kr.	10.668 kr./m²
Lærkevænget 6 5631 Ebberup	116 m²	565 m	29-09-2025	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Pilehøjen 11 5631 Ebberup	114 m²	729 m	14-06-2025	730.000 kr.	6.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu