Ravnsnæsvej 27, 3460 Birkerød — Villa · 178 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.037 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1985. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 1037 m²
Udestue: 7 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.253.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.808 kr/m².5.768.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal større end typisk178 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering6.653.578 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerandel overdraget
2012feb.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1985Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	104 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	139 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	663 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	308 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Ravnsnæsvej 21 3460 Birkerød	119 m²	62 m	26-09-2024	3.700.000 kr.	31.092 kr./m²
Ravnsnæsvej 64 3460 Birkerød	128 m²	524 m	03-12-2025	4.805.000 kr.	37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	1,0 km	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 62 3460 Birkerød	110 m²	501 m	17-01-2026	4.550.000 kr.	41.364 kr./m²
Vibeengen 18 3460 Birkerød	180 m²	443 m	11-10-2024	7.325.000 kr.	40.694 kr./m²
Vandtårnsvej 17 3460 Birkerød	171 m²	264 m	28-05-2026	7.375.000 kr.	43.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu