Ravnsnæsvej 95

Villa · 266 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 266 m², grund på 3.591 m², 8 værelser, opført i 1877, renoveret i 1974. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 266 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 3591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 11.629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.624.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.645 kr/m².8.767.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
3Boligareal større end typisk266 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3591 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.544.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+254,83 pct. siden feb. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 266 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2000 · Alm. Salg: 2.408.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.544.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000feb.Solgt, alm. frit salg2.408.000 kr.
1974Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsnæsvej 76 3460 Birkerød	145 m²	95 m	22-05-2025	6.125.000 kr.	42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 17 3460 Birkerød	169 m²	838 m	22-09-2025	8.250.000 kr.	48.817 kr./m²
Ravnsnæsvej 99 3460 Birkerød	137 m²	301 m	30-10-2025	5.300.000 kr.	38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A 3460 Birkerød	141 m²	596 m	18-05-2025	5.425.000 kr.	38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 45 3460 Birkerød	134 m²	435 m	02-09-2025	4.830.000 kr.	36.045 kr./m²
Vandtårnsvej 16B 3460 Birkerød	264 m²	806 m	27-02-2024	15.600.000 kr.	59.091 kr./m²
Vagtelvej 10A 3460 Birkerød	245 m²	359 m	16-04-2024	8.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Solbjærget 1 3460 Birkerød	269 m²	931 m	24-04-2026	7.895.000 kr.	29.349 kr./m²
Thorsvej 5B 3460 Birkerød	252 m²	1,0 km	21-07-2026	12.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Lillevang 11 3460 Birkerød	223 m²	203 m	15-06-2026	13.250.000 kr.	59.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu