Regstrupvej 81, Regstrup

Villa · 191 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 4.490 m², 6 værelser, opført i 1888, renoveret i 1976. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 4490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 164.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.723 kr/m².3.012.500 kr.
2Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.469.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,14 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 2.475.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.469.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2019jan.Ejerskifte2.475.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Regstrupvej 31, Regstrup 5800 Nyborg	330 m²	2,5 km	02-05-2024	2.700.000 kr.	8.182 kr./m²
Mårvænget 48 5800 Nyborg	198 m²	1,1 km	01-10-2025	3.575.000 kr.	18.056 kr./m²
Grævlingevænget 174 5800 Nyborg	196 m²	1,6 km	12-09-2024	2.895.000 kr.	14.770 kr./m²
Grævlingevænget 164 5800 Nyborg	183 m²	1,5 km	26-06-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Rådyrvænget 161 5800 Nyborg	179 m²	1,4 km	08-03-2026	3.350.000 kr.	18.715 kr./m²
Grævlingevænget 117 5800 Nyborg	184 m²	1,7 km	08-02-2025	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Hjortevænget 138 5800 Nyborg	200 m²	1,8 km	09-04-2026	3.105.000 kr.	15.525 kr./m²
Drejet 1, Nordenhuse 5800 Nyborg	173 m²	1,5 km	21-02-2025	4.500.000 kr.	26.012 kr./m²
Grævlingevænget 190 5800 Nyborg	175 m²	1,6 km	24-01-2024	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Rådyrvænget 123 5800 Nyborg	171 m²	1,4 km	08-02-2024	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu