Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8800 Viborg

Risbankevej 4

Landejendom · 117 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 117 m², grund på 324.077 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Viborg Kommune (8800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1900
Kommune
Viborg Kommune

Arealer

Boligareal
117 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²
Grundareal
324077 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
884.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.202 kr/m².4.677.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk117 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Prisstigning 152% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)324077 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.407.299 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,88 pct. siden okt. 1999
120k2,3M4,4M6,6M8,8M19921996200020042008201220162020202413. okt. 19992.384.351 kr.31. aug. 20266.000.000 kr.I dag · vores estimat5.407.299 kr.Markedet · 19921.131.624 kr.Markedet · 19931.111.032 kr.Markedet · 1994135.720 kr.Markedet · 1995382.356 kr.Markedet · 1996262.080 kr.Markedet · 19971.564.992 kr.Markedet · 1998731.016 kr.Markedet · 19992.059.200 kr.Markedet · 20001.114.308 kr.Markedet · 20011.423.773 kr.Markedet · 20021.657.422 kr.Markedet · 2003241.137 kr.Markedet · 20041.070.667 kr.Markedet · 2005119.808 kr.Markedet · 20061.721.304 kr.Markedet · 20071.066.923 kr.Markedet · 20081.104.480 kr.Markedet · 20095.505.786 kr.Markedet · 20101.536.093 kr.Markedet · 20112.166.372 kr.Markedet · 20121.307.124 kr.Markedet · 20131.118.871 kr.Markedet · 20143.308.175 kr.Markedet · 20151.176.552 kr.Markedet · 20166.017.661 kr.Markedet · 2017476.190 kr.Markedet · 20181.562.184 kr.Markedet · 20191.170.000 kr.Markedet · 20201.603.719 kr.Markedet · 20211.669.590 kr.Markedet · 20221.190.826 kr.Markedet · 20233.201.354 kr.Markedet · 20242.051.361 kr.Markedet · 20251.415.349 kr.Markedet · 20262.384.343 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (landejendom)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 1999 · Alm. Salg
2.384.351 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
I dag · vores estimat
5.407.299 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte6.000.000 kr.
  • 1999okt.Solgt, alm. frit salg2.384.351 kr.
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Risbankevej 1
8800 Viborg		164 m²735 m21-02-20267.500.000 kr.45.732 kr./m²
Riskærvej 1
8800 Viborg		162 m²1,2 km30-06-20256.300.000 kr.38.889 kr./m²
Lundgårdsvej 32, Møgelbjerg
8800 Viborg		133 m²4,7 km13-05-20241.660.000 kr.12.481 kr./m²
Lundgårdsvej 46, Sparkær
8800 Viborg		149 m²5,4 km05-08-20252.225.000 kr.14.933 kr./m²
Holstebrovej 160
8800 Viborg		144 m²7,4 km14-11-20256.300.000 kr.43.750 kr./m²
Mølledalvej 3
8800 Viborg		183 m²5,3 km25-03-20263.250.000 kr.17.760 kr./m²
Holstebrovej 168
8800 Viborg		80 m²7,7 km15-08-20243.350.000 kr.41.875 kr./m²
Gårsdalvej 18, Ravnstrup
8800 Viborg		159 m²8,0 km19-08-20257.890.000 kr.49.623 kr./m²
Holstebrovej 103
8800 Viborg		88 m²9,2 km29-09-20251.800.000 kr.20.455 kr./m²
Fusagervej 16, Sparkær
8800 Viborg		178 m²7,3 km09-09-20246.500.000 kr.36.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden