Risbyvej 36, Ledøje

Villa · 364 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 364 m², grund på 16.226 m², 9 værelser, opført i 1964, renoveret i 2020. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 364 m²
Bebygget areal: 364 m²
Grundareal: 16226 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.359.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 364 m².11.016.824 kr.
2Boligareal større end typisk364 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16226 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.681.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,31 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 364 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.681.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018mar.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbyvej 12, Ledøje 2765 Smørum	439 m²	556 m	31-07-2026	3.050.000 kr.	6.948 kr./m²
Risbyvej 59, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	141 m	24-04-2024	9.025.000 kr.	43.811 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	1,4 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,4 km	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	1,3 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,3 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	1,0 km	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,6 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Ulveåsen 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	300 m²	4,3 km	23-09-2024	9.995.000 kr.	33.317 kr./m²
Tørveslettevej 5, Smørumnedre 2765 Smørum	249 m²	3,2 km	12-06-2024	9.500.000 kr.	38.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu