Rishøj Sidevej 15, Nakke

Fritidshus · 56 m² · bygget 1969

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 2.672 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 2672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.402.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.455 kr/m² × 56 m².1.761.480 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 143% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2672 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.177.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,61 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.177.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2019aug.Ejerskifte1.100.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishøj Sidevej 2, Nakke 4500 Nykøbing Sj	52 m²	158 m	13-09-2025	4.350.000 kr.	83.654 kr./m²
Rishøj Sidevej 14, Nakke 4500 Nykøbing Sj	75 m²	147 m	28-07-2025	2.245.000 kr.	29.933 kr./m²
Smedegårdsvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	1,8 km	12-03-2026	2.945.000 kr.	49.083 kr./m²
Nakkehage Strandvej 14, Nakke 4500 Nykøbing Sj	62 m²	1,7 km	16-01-2025	2.800.000 kr.	45.161 kr./m²
Lyngdalen 10 4500 Nykøbing Sj	56 m²	3,0 km	02-08-2026	1.350.000 kr.	24.107 kr./m²
Skovbovej 3 4500 Nykøbing Sj	54 m²	3,1 km	06-09-2026	1.895.000 kr.	35.093 kr./m²
Tranebærvej 22 4500 Nykøbing Sj	58 m²	3,1 km	28-07-2025	1.975.000 kr.	34.052 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	3,3 km	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Østerdalen 29, Øster Lyng 4500 Nykøbing Sj	55 m²	3,3 km	30-11-2025	1.230.000 kr.	22.364 kr./m²
Østervænget 1B 4500 Nykøbing Sj	56 m²	3,5 km	15-12-2024	1.605.000 kr.	28.661 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu