Rishøjvej 30, Nakke, 4500 Nykøbing Sj — Landejendom · 140 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 350.986 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 350986 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.083.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.458 kr/m².4.067.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk140 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)350986 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.236.842 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nakkehagevej 16, Nakke 4500 Nykøbing Sj	162 m²	968 m	01-05-2025	4.900.000 kr.	30.247 kr./m²
Ryttervænget 1, Glostrup Overdrev 4500 Nykøbing Sj	140 m²	4,7 km	29-08-2024	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Strandagergårdsvej 4, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	152 m²	5,5 km	19-12-2024	3.300.000 kr.	21.711 kr./m²
Nakke Østvej 34, st., Nakke 4500 Nykøbing Sj	236 m²	1,3 km	11-02-2025	4.300.000 kr.	18.220 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	5,6 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Sletterhøjvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	261 m²	572 m	28-10-2024	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Søgårdsvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	104 m²	6,5 km	06-10-2024	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød 4500 Nykøbing Sj	192 m²	5,7 km	27-08-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	7,1 km	22-10-2025	7.200.000 kr.	42.353 kr./m²
Grønlandsvej 20B, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	125 m²	8,1 km	01-06-2025	4.500.000 kr.	36.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu