Risvej 2

Fritidshus · 105 m² · bygget 1935

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 5.445 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Varde Kommune (6853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 5445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.072.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.201 kr/m².3.134.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisvej gns: 21.988 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6853-snit 28.978 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.106.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+437,44 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6853 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 1995 · Alm. Salg: 578.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.106.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, familiehandel578.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvej 52 6853 Vejers Strand	105 m²	449 m	23-06-2025	3.900.000 kr.	37.143 kr./m²
Risvej 24 6853 Vejers Strand	80 m²	232 m	26-08-2026	2.845.000 kr.	35.562 kr./m²
Risvej 38 6853 Vejers Strand	166 m²	472 m	24-10-2025	3.650.000 kr.	21.988 kr./m²
Aavej 19 6853 Vejers Strand	107 m²	220 m	15-04-2026	3.245.000 kr.	30.327 kr./m²
Engesøvej 28 6853 Vejers Strand	107 m²	411 m	04-05-2026	3.030.303 kr.	28.321 kr./m²
Nordvej 64 6853 Vejers Strand	106 m²	520 m	11-07-2024	3.050.000 kr.	28.774 kr./m²
Engesøvej 35 6853 Vejers Strand	100 m²	353 m	16-01-2024	2.275.000 kr.	22.750 kr./m²
Snerlevej 8 6853 Vejers Strand	109 m²	469 m	06-10-2025	2.475.000 kr.	22.706 kr./m²
Engesøvej 74 6853 Vejers Strand	100 m²	644 m	28-01-2026	2.525.000 kr.	25.250 kr./m²
Kratvej 26 6853 Vejers Strand	111 m²	640 m	29-09-2025	4.350.000 kr.	39.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6853

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu