Roarsvej 8, 1. 9, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 71 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 71 m², 2 værelser, opført i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 1667 m²
Bebygget areal: 517 m²
Erhvervsareal: 216 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.021.000 kr.
Offentlig grundværdi: 410.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.491 kr/m².1.158.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsvej gns: 14.348 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.136 kr/m²-16,30 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.217.555 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,99 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 990.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.217.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg990.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 8, st. 1 4700 Næstved	71 m²	0 m	04-07-2024	1.045.000 kr.	14.718 kr./m²
Roarsvej 8, 1. 15 4700 Næstved	69 m²	0 m	02-05-2024	900.000 kr.	13.043 kr./m²
Roarsvej 8, st. 5 4700 Næstved	69 m²	0 m	10-02-2024	1.095.000 kr.	15.870 kr./m²
Kählersvej 1B, 2. th 4700 Næstved	71 m²	131 m	04-09-2024	1.100.000 kr.	15.493 kr./m²
Kählersvej 1A, 2. th 4700 Næstved	73 m²	142 m	04-01-2026	1.275.000 kr.	17.466 kr./m²
Odinsvej 14, st. th 4700 Næstved	70 m²	283 m	31-07-2026	1.255.000 kr.	17.929 kr./m²
Odinsvej 14, 3. th 4700 Næstved	70 m²	283 m	25-06-2025	1.195.000 kr.	17.071 kr./m²
Odinsvej 14, st. th 4700 Næstved	70 m²	283 m	11-09-2024	970.000 kr.	13.857 kr./m²
Kildemarksvej 26, 1. 22 4700 Næstved	69 m²	223 m	17-10-2024	1.195.000 kr.	17.319 kr./m²
Østergade 21B 4700 Næstved	70 m²	351 m	19-08-2025	1.550.000 kr.	22.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu