Rønne Alle 31, 2791 Dragør — Villa · 116 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 564 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 564 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.036.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.100 kr/m².7.969.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRønne gns: 66.399 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²+60,80 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.737.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2001feb.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	307 m	30-09-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 5 2791 Dragør	171 m²	307 m	17-08-2026	11.800.000 kr.	69.006 kr./m²
Rønne Alle 27 2791 Dragør	182 m²	40 m	20-12-2023	8.500.000 kr.	46.703 kr./m²
Lodsstræde 5 2791 Dragør	117 m²	191 m	22-11-2025	7.495.000 kr.	64.060 kr./m²
Kastanie Alle 7 2791 Dragør	113 m²	255 m	06-03-2025	7.800.000 kr.	69.027 kr./m²
Badstuevælen 18 2791 Dragør	119 m²	271 m	08-09-2024	6.495.000 kr.	54.580 kr./m²
Drogdensvej 30 2791 Dragør	124 m²	41 m	28-08-2025	7.800.000 kr.	62.903 kr./m²
Strandjægervej 42 2791 Dragør	118 m²	647 m	23-05-2026	6.400.000 kr.	54.237 kr./m²
Strandjægervej 34 2791 Dragør	120 m²	559 m	16-06-2025	6.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Badstuevælen 14 2791 Dragør	108 m²	287 m	19-01-2026	5.200.000 kr.	48.148 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu