Rønnevej 28A, 2980 Kokkedal — Villa · 98 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 746 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.334.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.758 kr/m².3.872.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 31.697 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.969.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,06 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.969.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2012feb.Ejerskifte
1976mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	81 m	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	49 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	45 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	221 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	156 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	149 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	89 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	318 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	247 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	350 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu