Rønnevej 4, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 110 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 110 m², grund på 266 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 266 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 470.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.093 kr/m².3.473.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 27.830 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.622 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1949-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.347.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,35 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
14. jun. 2021 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.347.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2021jun.Ejerskifte3.650.000 kr.
2018jul.Ejerskifte1.350.000 kr.
2002majEjerskifte
1999aug.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 20 2980 Kokkedal	110 m²	42 m	14-05-2025	3.525.000 kr.	32.045 kr./m²
Rønnevej 18 2980 Kokkedal	106 m²	34 m	19-10-2025	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	39 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Jellerød Have 60 2980 Kokkedal	109 m²	437 m	26-02-2024	3.550.000 kr.	32.569 kr./m²
Brønsholmdalsvej 101 2980 Kokkedal	114 m²	230 m	13-08-2025	3.295.000 kr.	28.904 kr./m²
Brønsholmdalsvej 103 2980 Kokkedal	114 m²	233 m	24-09-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Jellerød Have 51 2980 Kokkedal	109 m²	462 m	27-08-2025	4.395.000 kr.	40.321 kr./m²
Brønsholmdalsvej 119 2980 Kokkedal	114 m²	266 m	18-08-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Brønsholmdalsvej 123 2980 Kokkedal	114 m²	274 m	01-07-2025	3.025.000 kr.	26.535 kr./m²
Brønsholmdalsvej 99 2980 Kokkedal	114 m²	280 m	17-03-2026	3.625.000 kr.	31.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu