Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8240 Risskov

Rønnevej 4A

Villa · 352 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 352 m², grund på 1.685 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
2
Byggeår
1917
Om-/tilbygget
1980
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
352 m²
Samlet bygningsareal
272 m²
Bebygget areal
137 m²
Grundareal
1685 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
32.198.000 kr.
Offentlig grundværdi
15.705.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.668 kr/m².16.089.800 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk352 m² vs. 272 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 1980. Signaler: BBR ombygning 1980 (46 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1917-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 115% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering21.518.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-39,39 pct. siden dec. 2017
1,6M10,1M18,5M27,0M35,5M19921996200020042008201220162020202414. dec. 201716.495.000 kr.31. mar. 202535.500.000 kr.I dag · vores estimat21.518.175 kr.Markedet · 19922.227.104 kr.Markedet · 19932.286.592 kr.Markedet · 19942.421.056 kr.Markedet · 19952.554.112 kr.Markedet · 19963.394.336 kr.Markedet · 19973.279.584 kr.Markedet · 19983.214.464 kr.Markedet · 19993.073.664 kr.Markedet · 20004.237.728 kr.Markedet · 20014.143.040 kr.Markedet · 20023.268.672 kr.Markedet · 20034.168.384 kr.Markedet · 20044.006.112 kr.Markedet · 20055.880.512 kr.Markedet · 20067.675.360 kr.Markedet · 20076.492.288 kr.Markedet · 20088.123.104 kr.Markedet · 20097.875.648 kr.Markedet · 20107.540.896 kr.Markedet · 20117.235.360 kr.Markedet · 20126.540.864 kr.Markedet · 20139.986.592 kr.Markedet · 20147.604.256 kr.Markedet · 201510.065.440 kr.Markedet · 20167.928.096 kr.Markedet · 20178.848.576 kr.Markedet · 201810.464.960 kr.Markedet · 20199.574.400 kr.Markedet · 202012.174.976 kr.Markedet · 202113.268.992 kr.Markedet · 202212.300.992 kr.Markedet · 202313.583.328 kr.Markedet · 202412.221.088 kr.Markedet · 202514.080.000 kr.Markedet · 202615.620.704 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 352 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg
16.495.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg
35.500.000 kr.
I dag · vores estimat
21.518.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg35.500.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte16.495.000 kr.
  • 1993dec.Ejerskifte
  • 1980Ombygning
  • 1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Strandvænget 5B
8240 Risskov		333 m²221 m26-09-202549.950.000 kr.150.000 kr./m²
Hyldevej 4
8240 Risskov		267 m²175 m01-11-202418.550.000 kr.69.476 kr./m²
Skolesvinget 5
8240 Risskov		283 m²897 m26-04-20259.648.000 kr.34.092 kr./m²
Hørgårdsvej 31A
8240 Risskov		283 m²943 m19-08-20248.250.000 kr.29.152 kr./m²
Stationsgade 4
8240 Risskov		274 m²828 m18-06-202520.500.000 kr.74.818 kr./m²
Stenkløvervej 4
8240 Risskov		302 m²1,5 km28-02-202514.600.000 kr.48.344 kr./m²
Lerbækvej 18
8240 Risskov		252 m²426 m05-11-20249.500.000 kr.37.698 kr./m²
Vinkelvej 7
8240 Risskov		242 m²355 m31-08-202610.500.000 kr.43.388 kr./m²
Vinkelvej 7
8240 Risskov		242 m²355 m26-07-202610.500.000 kr.43.388 kr./m²
Askvej 3
8240 Risskov		245 m²526 m06-05-20258.900.000 kr.36.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden