Rønnevej 8, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 122 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 122 m², grund på 217 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 450.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.611 kr/m².3.529.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 27.830 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 31.850 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.501.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+418,72 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.501.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Ejerskifte
1994dec.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	39 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Rønnevej 20 2980 Kokkedal	110 m²	45 m	14-05-2025	3.525.000 kr.	32.045 kr./m²
Rønnevej 18 2980 Kokkedal	106 m²	19 m	19-10-2025	2.900.000 kr.	27.358 kr./m²
Pilevang 8 2980 Kokkedal	116 m²	180 m	26-09-2025	3.870.000 kr.	33.362 kr./m²
Drosselvænget 305, Ullerød 2980 Kokkedal	123 m²	681 m	17-07-2024	3.650.000 kr.	29.675 kr./m²
Brønsholmdalsvej 101 2980 Kokkedal	114 m²	246 m	13-08-2025	3.295.000 kr.	28.904 kr./m²
Brønsholmdalsvej 103 2980 Kokkedal	114 m²	249 m	24-09-2025	3.495.000 kr.	30.658 kr./m²
Rypevænget 264 2980 Kokkedal	126 m²	532 m	25-10-2025	3.535.000 kr.	28.056 kr./m²
Brønsholmdalsvej 119 2980 Kokkedal	114 m²	280 m	18-08-2025	3.750.000 kr.	32.895 kr./m²
Jellerød Have 88 2980 Kokkedal	116 m²	417 m	05-03-2026	4.095.000 kr.	35.302 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu