Rønnevej 9, 2980 Kokkedal — Villa · 79 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 689 m², 2 værelser, opført i 1947. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.221.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.668 kr/m².3.674.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 31.697 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-19,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.338.781 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+734,70 pct. siden maj 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1992 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.338.781 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Ejerskifte
1992majSolgt, alm. frit salg400.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 3 2980 Kokkedal	80 m²	87 m	27-07-2026	3.600.000 kr.	45.000 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	54 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	67 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	927 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	398 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	341 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	241 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 17 2980 Kokkedal	62 m²	412 m	16-06-2026	4.475.000 kr.	72.177 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	177 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	158 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu