Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Rørvej 3

Villa · 170 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1965
Om-/tilbygget
1970
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
700 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.001.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.075.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.693 kr/m².4.469.600 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRørvej gns: 29.354 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-22,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1965 (61 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1965-bygning · Energimærke forbedret: E1 → C+7,50 pct.
  4. 4Vores vurdering4.957.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,17 pct. siden nov. 2018
756k2,1M3,5M4,9M6,3M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20183.748.000 kr.30. jun. 20254.500.000 kr.I dag · vores estimat4.957.571 kr.Markedet · 1992907.120 kr.Markedet · 1993755.990 kr.Markedet · 1994827.900 kr.Markedet · 19951.356.430 kr.Markedet · 19961.239.810 kr.Markedet · 19971.473.730 kr.Markedet · 1998779.960 kr.Markedet · 19991.656.990 kr.Markedet · 20002.142.000 kr.Markedet · 20011.930.350 kr.Markedet · 20021.585.590 kr.Markedet · 20032.005.660 kr.Markedet · 20041.909.100 kr.Markedet · 20052.742.780 kr.Markedet · 20063.885.350 kr.Markedet · 20071.409.300 kr.Markedet · 20083.228.640 kr.Markedet · 20091.215.500 kr.Markedet · 20102.886.090 kr.Markedet · 20113.411.900 kr.Markedet · 20123.687.980 kr.Markedet · 20132.805.000 kr.Markedet · 20142.470.100 kr.Markedet · 20154.050.250 kr.Markedet · 20163.931.250 kr.Markedet · 20174.042.940 kr.Markedet · 20184.284.510 kr.Markedet · 20193.992.960 kr.Markedet · 20204.812.870 kr.Markedet · 20215.491.510 kr.Markedet · 20225.366.560 kr.Markedet · 20235.186.020 kr.Markedet · 20245.930.960 kr.Markedet · 20256.137.680 kr.Markedet · 20265.892.880 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg
3.748.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg
4.500.000 kr.
I dag · vores estimat
4.957.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
  • 2018nov.Ejerskifte3.748.000 kr.
  • 1999aug.Ejerskifte
  • 1970Ombygning
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rørvej 10
8260 Viby J		197 m²79 m10-08-20254.070.000 kr.20.660 kr./m²
Rørvej 6
8260 Viby J		124 m²44 m21-10-20244.100.000 kr.33.065 kr./m²
Vårkjærvej 29
8260 Viby J		156 m²175 m12-05-20265.098.000 kr.32.679 kr./m²
Clausholms Allé 16
8260 Viby J		170 m²1,0 km25-04-20256.760.000 kr.39.765 kr./m²
Grøndalsvej 13
8260 Viby J		174 m²970 m11-08-20264.400.000 kr.25.287 kr./m²
Skanderborgvej 162
8260 Viby J		175 m²925 m04-07-20264.550.000 kr.26.000 kr./m²
Krabbesholms Allé 12
8260 Viby J		168 m²1,1 km30-08-20243.298.000 kr.19.631 kr./m²
Vårkjærvej 67
8260 Viby J		150 m²272 m21-06-20243.850.000 kr.25.667 kr./m²
Rosenholms Allé 17
8260 Viby J		171 m²1,2 km22-11-20234.700.000 kr.27.485 kr./m²
Åkandevej 7
8260 Viby J		145 m²93 m27-05-20253.870.000 kr.26.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden