Røstofte Mark 1A, 4735 Mern — Villa · 123 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 4.003 m², 3 værelser, opført i 2011. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 4003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.443 kr/m².3.403.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstofte gns: 10.938 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-65,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.280.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,26 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg1.945.000 kr.
2011Bygget
2009majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørslevvej 251 4735 Mern	110 m²	1,2 km	11-06-2026	355.000 kr.	3.227 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	186 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	939 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	2,8 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	2,7 km	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	2,8 km	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	1,6 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	2,5 km	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	2,8 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu