Røstofte Skovvej 9, 4735 Mern — Villa · 160 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 19.878 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 19878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.740 kr/m².5.677.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstofte gns: 10.938 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 35.014 kr/m²-68,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19878 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.345.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1386,92 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2020 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.345.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2023nov.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
2020okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026225.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	348 m	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	348 m	26-06-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	1,7 km	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	1,7 km	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Møllebakken 1, Tolstrup 4735 Mern	162 m²	2,4 km	17-12-2024	850.000 kr.	5.247 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	3,6 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	3,7 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	3,7 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	4,0 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	4,0 km	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu