Røstoftevej 11

Villa · 120 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 703 m², 5 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 813.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.192 kr/m².884.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstoftevej gns: 9.662 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-69,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.475.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+492,58 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1993 · Alm. Salg: 280.000 kr.
30. nov. 2005 · Alm. Salg: 900.000 kr.
24. jun. 2026 · Alm. Salg: 249.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.475.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt på tvangsauktion249.000 kr.
2024majEjerskifte
2005nov.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1993sep.Solgt, familiehandel280.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	114 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Ørslevvej 251 4735 Mern	110 m²	1,1 km	11-06-2026	355.000 kr.	3.227 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	2,7 km	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	835 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	2,8 km	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	2,5 km	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	2,8 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	2,8 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	159 m	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	159 m	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu