Røstoftevej 5, 4735 Mern — Villa · 136 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.560 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1560 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.156.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.978 kr/m².3.566.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøstoftevej gns: 9.662 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-69,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.152.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,50 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.152.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	86 m	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	766 m	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Skovmarksvej 2, Lekkende 4735 Mern	145 m²	1,8 km	22-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	2,0 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	10.938 kr./m²
Røstofte Skovvej 13 4735 Mern	144 m²	2,0 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Ørslevvej 251 4735 Mern	110 m²	1,1 km	11-06-2026	355.000 kr.	3.227 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	2,8 km	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	3,0 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	2,7 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu