Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8240 Risskov

Rolighedsvej 79

Villa · 177 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
177 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
1050 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.005.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.075.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.674 kr/m².8.419.800 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetRolighedsvej gns: 54.764 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²+5,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.845.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,64 pct. siden aug. 2025
788k4,2M7,6M11,0M14,5M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20259.500.000 kr.I dag · vores estimat9.845.862 kr.Markedet · 19921.119.879 kr.Markedet · 19931.149.792 kr.Markedet · 19941.217.406 kr.Markedet · 19951.284.312 kr.Markedet · 19961.706.811 kr.Markedet · 19971.649.109 kr.Markedet · 19981.616.364 kr.Markedet · 19991.545.564 kr.Markedet · 20002.130.903 kr.Markedet · 20012.083.290 kr.Markedet · 20021.643.622 kr.Markedet · 20032.096.034 kr.Markedet · 20042.014.437 kr.Markedet · 20052.956.962 kr.Markedet · 20063.859.485 kr.Markedet · 20073.264.588 kr.Markedet · 20084.084.629 kr.Markedet · 20093.960.198 kr.Markedet · 20103.791.871 kr.Markedet · 20113.638.235 kr.Markedet · 20123.289.014 kr.Markedet · 20135.021.667 kr.Markedet · 20143.823.731 kr.Markedet · 20155.061.315 kr.Markedet · 20163.986.571 kr.Markedet · 20174.449.426 kr.Markedet · 20185.262.210 kr.Markedet · 20194.814.400 kr.Markedet · 20206.122.076 kr.Markedet · 20216.672.192 kr.Markedet · 20226.185.442 kr.Markedet · 20236.830.253 kr.Markedet · 20246.145.263 kr.Markedet · 20257.080.000 kr.Markedet · 20267.854.729 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg
9.500.000 kr.
I dag · vores estimat
9.845.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
  • 2012apr.Ejerskifte
  • 1979aug.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rolighedsvej 73
8240 Risskov		157 m²57 m28-09-20248.598.000 kr.54.764 kr./m²
Rolighedsvej 75
8240 Risskov		102 m²39 m20-08-20246.150.000 kr.60.294 kr./m²
Violvej 36
8240 Risskov		176 m²442 m22-01-20267.200.000 kr.40.909 kr./m²
Fortevej 99A
8240 Risskov		181 m²370 m10-09-20258.200.000 kr.45.304 kr./m²
Hørgårdsvej 20A
8240 Risskov		182 m²427 m14-10-20257.450.000 kr.40.934 kr./m²
Hørgårdsvej 35A
8240 Risskov		170 m²399 m04-03-20256.800.000 kr.40.000 kr./m²
Valmuevej 15
8240 Risskov		176 m²680 m23-02-20257.450.000 kr.42.330 kr./m²
Anemonevej 5
8240 Risskov		169 m²367 m11-12-20256.850.000 kr.40.533 kr./m²
Østre Strandallé 5
8240 Risskov		180 m²664 m10-04-20247.400.000 kr.41.111 kr./m²
Mirabellevej 2
8240 Risskov		180 m²675 m18-07-202518.100.000 kr.100.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden