Rosenbakken 13, Kulhuse

Fritidshus · 76 m² · bygget 1963

Om boligen

Fritidshus på 76 m², grund på 1.112 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 1112 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 222 handler i KulhuseMedian pris/m² for fritidshus i Kulhuse (3630, sidste 24 mdr.): 22.760 kr/m² × 76 m².1.729.760 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.532.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+45,94 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 306.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.532.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2019aug.Ejerskifte306.000 kr.
1978feb.Ejerandel overdraget
1974Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenbakken 6, Kulhuse 3630 Jægerspris	70 m²	66 m	22-10-2026	1.800.000 kr.	25.714 kr./m²
Rosenbakken 17, Kulhuse 3630 Jægerspris	69 m²	58 m	06-07-2026	2.150.000 kr.	31.159 kr./m²
Rosenbakken 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	62 m²	98 m	18-04-2025	1.900.000 kr.	30.645 kr./m²
Rosenbakken 16, Kulhuse 3630 Jægerspris	55 m²	110 m	06-04-2025	990.000 kr.	18.000 kr./m²
Rosenbakken 23, Kulhuse 3630 Jægerspris	48 m²	83 m	09-06-2026	1.415.000 kr.	29.479 kr./m²
Rosenbakken 19, Kulhuse 3630 Jægerspris	116 m²	43 m	03-12-2025	2.460.000 kr.	21.207 kr./m²
Hyldebakken 8, Kulhuse 3630 Jægerspris	79 m²	107 m	15-06-2026	1.475.000 kr.	18.671 kr./m²
Lyngbakken 13, Kulhuse 3630 Jægerspris	78 m²	236 m	15-07-2025	1.618.034 kr.	20.744 kr./m²
Andekærvej 5, Kulhuse 3630 Jægerspris	75 m²	372 m	26-03-2024	1.822.000 kr.	24.293 kr./m²
Kornvej 4, Kulhuse 3630 Jægerspris	77 m²	468 m	24-08-2025	1.595.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu