Prisvurdering · 5230 Odense M

Rosenørnsvej 14

Villa · 183 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 450 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 2011. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.512 kr/m².5.928.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenørnsvej gns: 34.681 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering6.389.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,62 pct. siden sep. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1981 · Alm. Salg: 355.000 kr.
14. jan. 2027 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.389.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte6.350.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2011Ombygning
1981sep.Ejerskifte355.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørnsvej 22 5230 Odense M	170 m²	59 m	25-05-2025	4.250.000 kr.	25.000 kr./m²
Rosenørnsvej 1 5230 Odense M	170 m²	92 m	19-10-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²
Rosenørnsvej 16 5230 Odense M	163 m²	14 m	12-04-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	50 m	29-12-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 17 5230 Odense M	163 m²	50 m	02-06-2026	5.650.000 kr.	34.663 kr./m²
Rosenørnsvej 7 5230 Odense M	160 m²	53 m	09-08-2025	6.035.000 kr.	37.719 kr./m²
Stockflethsvej 4 5230 Odense M	178 m²	128 m	01-07-2024	6.200.000 kr.	34.831 kr./m²
Bergsvej 2 5230 Odense M	184 m²	363 m	07-03-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Enghavevej 17 5230 Odense M	180 m²	408 m	12-08-2024	7.600.000 kr.	42.222 kr./m²
Birkevej 4 5230 Odense M	185 m²	492 m	25-03-2025	8.600.000 kr.	46.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu