Rosenvangs Allé 9

Villa · 155 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.197.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.551 kr/m².6.430.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 45.789 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.430 kr/m²+16,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.901.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,35 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2018 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.901.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2018mar.Ejerskifte4.350.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1991okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	21 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	318 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	271 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	550 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	241 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	299 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	274 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	399 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	178 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Morbærvej 11 8260 Viby J	153 m²	478 m	09-08-2024	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu