Rosenvej 5, Sundby, 4800 Nykøbing F — Villa · 77 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 788 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.158.000 kr.
Offentlig grundværdi: 529.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (4800, sidste 24 mdr.): 14.095 kr/m² × 77 m².1.085.315 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering945.195 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,06 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 945.195 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1977jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 8, Sundby 4800 Nykøbing F	116 m²	33 m	26-12-2023	1.325.000 kr.	11.422 kr./m²
Rosenvej 29, Sundby 4800 Nykøbing F	145 m²	203 m	27-10-2024	1.632.500 kr.	11.259 kr./m²
Rosenvej 30, Sundby 4800 Nykøbing F	148 m²	227 m	25-01-2026	1.695.000 kr.	11.453 kr./m²
Hamborgskovvej 4, Sundby 4800 Nykøbing F	80 m²	265 m	13-03-2025	895.000 kr.	11.188 kr./m²
Lundevej 10, Sundby 4800 Nykøbing F	81 m²	341 m	22-09-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Fuglsangvej 22, Sundby 4800 Nykøbing F	88 m²	428 m	23-05-2025	1.125.000 kr.	12.784 kr./m²
Hamborgskovvej 47, Sundby 4800 Nykøbing F	88 m²	507 m	13-11-2024	1.300.000 kr.	14.773 kr./m²
Sundby Alle 51C, Sundby 4800 Nykøbing F	89 m²	434 m	09-04-2025	1.200.000 kr.	13.483 kr./m²
Strandmarken 1 4800 Nykøbing F	86 m²	902 m	03-07-2024	1.995.000 kr.	23.198 kr./m²
Bakkevej 14, Sundby 4800 Nykøbing F	94 m²	219 m	24-07-2025	1.450.000 kr.	15.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu