Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Sundby Alle 44, Sundby

Villa · 220 m² · bygget 1792

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 1.037 m², 6 værelser, opført i 1792, renoveret i 2002. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1792
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1037 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.411.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 64 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (4800, sidste 24 mdr.): 14.095 kr/m² × 220 m².3.100.900 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (234 år)Huset er 234 år gammelt (opført 1792). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.745.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 2.719.656 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+303,80 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 1994 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.745.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
1994feb.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1792Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundby Alle 21, Sundby 4800 Nykøbing F	270 m²	218 m	04-03-2024	1.825.000 kr.	6.759 kr./m²
Sundby Alle 57C, Sundby 4800 Nykøbing F	167 m²	228 m	01-07-2025	2.507.500 kr.	15.015 kr./m²
Sundby Alle 19, Sundby 4800 Nykøbing F	158 m²	233 m	07-05-2025	1.695.000 kr.	10.728 kr./m²
Sundby Alle 38, Sundby 4800 Nykøbing F	154 m²	113 m	24-07-2026	2.795.000 kr.	18.149 kr./m²
Sundby Alle 74, Sundby 4800 Nykøbing F	153 m²	196 m	18-01-2024	2.020.000 kr.	13.203 kr./m²
Sundby Alle 15, Sundby 4800 Nykøbing F	147 m²	262 m	08-04-2024	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Sundby Alle 51A, Sundby 4800 Nykøbing F	138 m²	63 m	07-12-2024	2.575.000 kr.	18.659 kr./m²
Sundby Alle 1B, Sundby 4800 Nykøbing F	143 m²	424 m	20-07-2024	1.795.000 kr.	12.552 kr./m²
Sundby Alle 32A, Sundby 4800 Nykøbing F	127 m²	159 m	30-11-2023	1.390.000 kr.	10.945 kr./m²
Sundby Alle 82, Sundby 4800 Nykøbing F	136 m²	547 m	03-06-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu