Prisvurdering · 6280 Højer

Rudbølvej 2

Villa · 129 m² · bygget 1812

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 1.017 m², 4 værelser, opført i 1812. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1812
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.971 kr/m².816.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRudbølvej gns: 10.130 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.652 kr/m²+17,10 pct.
3Alders-risiko (214 år)Huset er 214 år gammelt (opført 1812). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.129.903 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 1.714.309 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+135,40 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 2001 · Alm. Salg: 480.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.129.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg480.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1812Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rudbølvej 16 6280 Højer	175 m²	626 m	09-10-2025	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Siltoftvej 16 6280 Højer	124 m²	6,1 km	28-10-2025	500.000 kr.	4.032 kr./m²
Agertoften 5 6280 Højer	124 m²	6,5 km	30-06-2026	995.000 kr.	8.024 kr./m²
Tøndervej 8 6280 Højer	138 m²	6,6 km	10-08-2025	675.000 kr.	4.891 kr./m²
Tøndervej 6 6280 Højer	138 m²	6,6 km	28-12-2023	600.000 kr.	4.348 kr./m²
Prilen 19 6280 Højer	125 m²	7,0 km	20-02-2025	745.000 kr.	5.960 kr./m²
Havnevej 8B 6280 Højer	110 m²	6,3 km	25-07-2024	535.000 kr.	4.864 kr./m²
Ballumvej 38 6280 Højer	123 m²	7,3 km	09-06-2024	795.000 kr.	6.463 kr./m²
Strandmeden 5 6280 Højer	138 m²	7,2 km	23-11-2025	530.000 kr.	3.841 kr./m²
Strandmeden 3 6280 Højer	138 m²	7,2 km	09-10-2025	887.500 kr.	6.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu