Menu
For mæglere Log ind
Rudbølvej 40
G

Prisvurdering · 6280 Højer

Rudbølvej 40

Villa · 301 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 2.398 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1990. Beliggende i Tønder Kommune (6280). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1870
Om-/tilbygget
1990
Kommune
Tønder Kommune

Arealer

Boligareal
301 m²
Samlet bygningsareal
203 m²
Bebygget areal
203 m²
Grundareal
2398 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.885 kr/m².1.287.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetRudbølvej gns: 10.130 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6280-snit 8.652 kr/m²+17,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk301 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2398 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.615.264 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.950.000 kr / Estimat: 1.834.910 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,33 pct. siden dec. 2017
293k1,9M3,4M5,0M6,6M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20171.781.515 kr.I dag · vores estimat1.615.264 kr.Markedet · 1992442.470 kr.Markedet · 1993758.821 kr.Markedet · 1994773.871 kr.Markedet · 19951.019.186 kr.Markedet · 1996831.663 kr.Markedet · 19971.002.631 kr.Markedet · 19981.840.615 kr.Markedet · 19991.527.274 kr.Markedet · 20001.354.500 kr.Markedet · 20011.395.737 kr.Markedet · 20021.399.048 kr.Markedet · 2003763.336 kr.Markedet · 20041.116.108 kr.Markedet · 2005968.618 kr.Markedet · 20061.724.128 kr.Markedet · 2007872.599 kr.Markedet · 20081.513.127 kr.Markedet · 20091.462.559 kr.Markedet · 20101.908.641 kr.Markedet · 20112.150.043 kr.Markedet · 20121.114.904 kr.Markedet · 20131.685.901 kr.Markedet · 2014876.512 kr.Markedet · 20151.123.633 kr.Markedet · 2016667.618 kr.Markedet · 2017785.309 kr.Markedet · 20181.412.593 kr.Markedet · 20191.360.520 kr.Markedet · 20201.616.069 kr.Markedet · 20211.142.295 kr.Markedet · 20222.988.930 kr.Markedet · 20232.603.650 kr.Markedet · 20242.116.331 kr.Markedet · 20251.720.215 kr.Markedet · 20262.006.767 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (villa)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg
1.781.515 kr.
I dag · vores estimat
1.615.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017dec.Ejerskifte1.781.515 kr.
  • 1990apr.Ejerskifte
  • Ombygning
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rudbølvej 6
6280 Højer		342 m²836 m09-03-20261.825.000 kr.5.336 kr./m²
Rudbølvej 16
6280 Højer		175 m²317 m09-10-20251.900.000 kr.10.857 kr./m²
Ballumvej 27
6280 Højer		225 m²8,2 km20-06-20241.095.000 kr.4.867 kr./m²
Prilen 34
6280 Højer		208 m²8,0 km20-05-2024745.000 kr.3.582 kr./m²
Ballumvej 17
6280 Højer		398 m²8,1 km09-07-20241.875.000 kr.4.711 kr./m²
Svinget 1, Østerby
6280 Højer		192 m²7,9 km13-04-2025535.000 kr.2.786 kr./m²
Østerbyvej 13
6280 Højer		212 m²8,4 km23-01-20241.800.000 kr.8.491 kr./m²
Agertoften 6
6280 Højer		165 m²7,4 km09-06-20241.025.000 kr.6.212 kr./m²
Agertoften 4
6280 Højer		160 m²7,4 km31-01-20241.125.000 kr.7.031 kr./m²
Vesterkobbel 6
6280 Højer		191 m²8,5 km11-07-2025950.000 kr.4.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden