Rue Hed 70, 5462 Morud — Villa · 92 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 2.833 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 2833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.833 kr/m².2.741.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2833 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.232.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+205,87 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. mar. 1999 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.232.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rue Hed 65 5462 Morud	116 m²	339 m	30-04-2025	2.615.000 kr.	22.543 kr./m²
Rugårdsvej 765 5462 Morud	88 m²	3,2 km	04-08-2025	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	2,8 km	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Bredbjergvej 138, Bredbjerg 5462 Morud	136 m²	667 m	14-06-2025	1.745.000 kr.	12.831 kr./m²
Søndersøvej 291, Farstrup 5462 Morud	108 m²	3,1 km	27-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Havrehed 1 5462 Morud	115 m²	2,5 km	10-06-2025	2.075.000 kr.	18.043 kr./m²
Søndersøvej 251 5462 Morud	75 m²	3,1 km	28-04-2026	895.000 kr.	11.933 kr./m²
Udsigten 16 5462 Morud	113 m²	2,8 km	24-09-2026	1.325.000 kr.	11.726 kr./m²
Bredbjergvej 78, Bredbjerg 5462 Morud	138 m²	842 m	10-06-2025	2.450.000 kr.	17.754 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	3,1 km	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu