Rugårdsvej 406, Villestofte

Landejendom · 204 m² · bygget 1983

Om boligen

Landejendom på 204 m², grund på 59.163 m², 6 værelser, opført i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 59163 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.501 kr/m².4.820.000 kr.
2Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)59163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.980.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+203,52 pct. siden jan. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (landejendom)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1981 · Alm. Salg: 576.000 kr.
31. mar. 2009 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
17. maj 2009 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.980.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, familiehandel2.300.000 kr.
mar.Ejerskifte1.150.000 kr.
1983Bygget
1981jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1983576.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 644, Slukefter 5210 Odense NV	120 m²	2,1 km	28-05-2026	6.800.000 kr.	56.667 kr./m²
Udskovvej 1, Gammel Korup 5210 Odense NV	232 m²	812 m	11-09-2025	8.500.000 kr.	36.638 kr./m²
Tyrsbjergvej 67 5210 Odense NV	150 m²	1,1 km	22-05-2026	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Tyrsbjergvej 64, Villestofte 5210 Odense NV	136 m²	887 m	09-05-2024	3.750.000 kr.	27.574 kr./m²
Paarupvej 68, Paarup 5210 Odense NV	256 m²	2,3 km	06-07-2025	2.550.000 kr.	9.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu