Rugårdsvej 741A, 5462 Morud — Villa · 85 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 250 m², 2 værelser, opført i 1942, renoveret i 1999. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Tagpap med stor hældning
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.172 kr/m².3.609.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 250 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.090.280 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+364,51 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1999 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.090.280 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 765 5462 Morud	88 m²	441 m	04-08-2025	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Rugårdsvej 722 5462 Morud	123 m²	113 m	03-01-2025	1.925.000 kr.	15.650 kr./m²
Rugårdsvej 736 5462 Morud	153 m²	193 m	16-02-2026	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
Rugårdsvej 725 5462 Morud	160 m²	399 m	22-05-2025	1.710.000 kr.	10.688 kr./m²
Rugårdsvej 761 5462 Morud	161 m²	325 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	68.944 kr./m²
Søndersøvej 251 5462 Morud	75 m²	402 m	28-04-2026	895.000 kr.	11.933 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	361 m	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Udsigten 16 5462 Morud	113 m²	242 m	24-09-2026	1.325.000 kr.	11.726 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	382 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²
Møllevænget 2 5462 Morud	110 m²	625 m	29-09-2026	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu